Η Κίνα ανακοίνωσε νέες φορολογικές πολιτικές για τη στήριξη της αγοράς ακινήτων

Η Κίνα ανακοίνωσε την Τετάρτη νέες φορολογικές πολιτικές για την υποστήριξη της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, μια κίνηση που, όπως πιστεύουν οι αναλυτές, θα διατηρήσει σταθερές τις προσδοκίες για έναν τομέα-πυλώνα που υποστηρίζει την οικονομική ανάπτυξη της χώρας.

Το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε ότι η χώρα θα αυξήσει τα κίνητρα σχετικά με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (deed tax), προκειμένου να στηρίξει ενεργά τις βασικές στεγαστικές ανάγκες των πολιτών και να βελτιώσει τις συνθήκες στέγασης.

Οι νέες πολιτικές, οι οποίες θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Δεκεμβρίου 2024, εισάγονται από κοινού από το Υπουργείο Οικονομικών, τη Διοίκηση Κρατικών Φόρων και το Υπουργείο Στέγασης και Ανάπτυξης Αστικών και Αγροτικών Περιοχών.

Τα φυσικά πρόσωπα που αγοράζουν την πρώτη τους κατοικία ή μια δεύτερη κατοικία, εφόσον η έκταση δεν υπερβαίνει τα 140 τετραγωνικά μέτρα, θα πληρώνουν φόρο μεταβίβασης ακινήτων με συντελεστή 1% σε όλη τη χώρα. Για ακίνητα με έκταση άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων, ο φόρος θα ανέρχεται σε 1,5%.

Η αναθεωρημένη ρύθμιση για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων θα ωφελήσει κυρίως όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν μεγαλύτερες κατοικίες, δήλωσε ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της κτηματομεσιτικής εταιρείας Centaline Property.

Οι αγοραστές που σχεδιάζουν να αγοράσουν δεύτερη κατοικία στο Πεκίνο, τη Σανγκάη, το Γκουανγκζού και το Σενζέν θα επωφεληθούν περισσότερο από τη νέα ρύθμιση, καθώς ο προηγούμενος συντελεστής ήταν 3% σε αυτές τις τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας, ανέφερε ο Zhang.

Με βάση τη νέα πολιτική, οι αγοραστές που σχεδιάζουν να αγοράσουν δεύτερη κατοικία με έκταση έως 140 τετραγωνικά μέτρα θα επωφεληθούν από μειωμένο φόρο μεταβίβασης 1%, ενώ για κατοικίες με έκταση άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων, ο αναθεωρημένος φόρος έχει μειωθεί στο 2%.

Σχολιάζοντας τον αντίκτυπο της νέας πολιτικής, ο Zhang ανέφερε ότι οι αναθεωρημένοι φορολογικοί συντελεστές αναμένεται να ενθαρρύνουν τη ζήτηση τόσο για βελτιωμένη στέγαση όσο και για δεύτερες κατοικίες.

Δεδομένων των δυνατοτήτων περαιτέρω διερεύνησης πολιτικών για την αγορά ακινήτων, ο Zhang πρόσθεσε ότι αναμένει την εφαρμογή επιπλέον ουσιαστικών πολιτικών στο μέλλον, οι οποίες θα βοηθήσουν στη σταθεροποίηση των προσδοκιών στην αγορά ακινήτων.

Ο όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 0,9% σε ετήσια βάση στην Κίνα τον Οκτώβριο, αντιστρέφοντας την πτώση που είχε ξεκινήσει από τον Ιούνιο του περασμένου έτους, ενώ οι συναλλαγές κατοικιών δεύτερης χρήσης αυξήθηκαν για έβδομο συνεχόμενο μήνα, κατά 8,9% σε ετήσια βάση.

Σύμφωνα με τις νέες πολιτικές, το ελάχιστο ποσοστό προκαταβολής για τον φόρο αύξησης αξίας γης θα μειωθεί κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες για να ανακουφιστούν οι οικονομικές δυσκολίες των εταιρειών ακινήτων.

Επιπλέον, οι αρχές θα διευκρινίσουν τις πολιτικές για τον φόρο προστιθέμενης αξίας και τον φόρο αύξησης αξίας γης σύμφωνα με την κατάργηση των κριτηρίων για συνηθισμένη και μη συνηθισμένη στέγαση, θα μειώσουν τα κόστη συναλλαγών για τις κατοικίες δεύτερης χρήσης και θα διατηρήσουν σταθερή τη φορολογική επιβάρυνση για τις εταιρείες ακινήτων.

Η χώρα έχει εισαγάγει μια σειρά πολιτικών για την ενίσχυση της οικονομίας. Ειδικά από τα τέλη Σεπτεμβρίου, η κεντρική κυβέρνηση παρουσίασε αυτό που οι ειδικοί θεωρούν πακέτο μακροοικονομικών μέτρων ορόσημο, επικεντρωμένο στην ενίσχυση αντικυκλικών προσαρμογών, την επέκταση της εγχώριας ζήτησης, την υποστήριξη των επιχειρήσεων, την προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων και την τόνωση των κεφαλαιαγορών.

Η άνοδος των πωλήσεων κατοικιών, μαζί με περαιτέρω βελτιώσεις στο εμπόριο τον Οκτώβριο και την ζωντάνια στη βιομηχανική παραγωγή, προσθέτουν ενδείξεις ότι η κινεζική οικονομία αποκτά όλο και μεγαλύτερη δυναμική χάρη στα μέτρα για την ανάπτυξη.